Como usar FGTS no financiamento do imóvel? Aprenda aqui!

Você sabia que é possível utilizar o FGTS no financiamento de imóvel? Ele pode ser usado para a amortização, liquidação de todo o saldo devedor ou mesmo para pagar parte do valor das parcelas. Porém, existem vários requisitos para conseguir fazer isso, mas saber como funciona todo o processo é fundamental para ter um bom planejamento e melhores condições de pagamento. Neste texto, mostramos quem pode utilizar o FGTS, quais são os requisitos e a documentação necessária. Confira!

Quem pode utilizar o FGTS no financiamento de imóvel?

Existem alguns requisitos para fazer o financiamento de imóvel utilizando o FGTS, portanto é fundamental saber se você preenche às exigências antes de procurar uma instituição financeira que ofereça essa possibilidade. Primeiro é preciso ter, pelo menos, 3 anos de trabalho com carteira assinada. Os períodos de emprego podem ser somados, ou seja, não é necessário que sejam 3 anos seguidos. O comprador também não pode ter um financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação. O financiamento com FGTS também será negado se o comprador for proprietário de outro imóvel residencial no mesmo município em que pretende adquirir o novo bem. Por último, é exigido que o emprego com carteira assinada seja realizado no mesmo município em que o imóvel a ser financiado está localizado. É possível fazer esse financiamento em conjunto com outra pessoa, como o cônjuge, para somar os rendimentos e complementar o pagamento. Porém, os dois devem cumprir todos os requisitos exigidos.

Como funciona esse processo?

Para utilizar o FGTS no financiamento, primeiro é preciso verificar se o imóvel a ser adquirido cumpre os requisitos exigidos, que são:
  • apresentar todas as condições de moradia necessárias na data da avaliação;
  • não ter sido financiado com o uso do FGTS nos últimos 3 anos;
  • custar até R$ 950 mil em MG, SP, RJ e DF, ou até R$ 800 mil em outros estados.
Esse último requisito sofrerá uma mudança a partir de janeiro de 2019. Dessa data em diante, o valor máximo a ser financiado será de R$ 1,5 milhão para qualquer estado. Cumprindo esses requisitos, basta procurar a Caixa Econômica e levar toda a documentação necessária, como explicaremos a seguir.

Quais são os documentos necessários?

Os documentos exigidos pelo banco para utilizar o FGTS serão:
  • documento oficial de identificação, como RG, CNH etc.;
  • extrato do FGTS;
  • carteira de trabalho;
  • declaração de Imposto de Renda. No caso de pessoas casadas, é exigida a do cônjuge;
  • comprovante de residência atual.
Também é preciso apresentar alguns documentos do imóvel, como certidão de matrícula e cópia do carnê de IPTU. Apresentados os documentos, o banco analisará todas as condições e marcará uma avaliação do imóvel. Depois disso o financiamento será aprovado pela instituição. Sabendo que você pode utilizar o FGTS no financiamento e como isso funciona fica muito mais fácil você realizar o sonho da casa própria, facilitando o planejamento e as condições de pagamento. Não esqueça que é fundamental contar com uma imobiliária de confiança para conseguir os melhores termos. Agora você já sabe que é possível financiar o imóvel utilizando o FGTS e como fazer isso! Para conhecer mais sobre o assunto, baixe também o nosso e-book sobre os tipos de financiamento!
 
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