Tenha em mãos esses 3 tipos de documentos para comprar imóvel

Adquirir a casa própria é um momento muito especial que traz bastante ansiedade. Porém, é preciso ficar tranquilo nessa hora, pois é necessário enfrentar algumas burocracias, como separar os documentos para comprar imóvel. Sem eles o negócio pode não se concretizar ou você acaba fazendo um mau negócio, comprando um imóvel que tem ônus e pendências, acarretando alguns problemas no futuro que podem frustrar o seu sonho. Para evitar tudo isso, neste texto nós mostramos 3 documentos fundamentais para comprar um imóvel que você não pode deixar de providenciar. Confira!

1. Documentos pessoais

Os documentos pessoais são os mais conhecidos entre os necessários para comprar um imóvel ? cópia do RG, número de CPF, comprovante de residência, carteira de trabalho etc. ?, mas alguns deles você terá que solicitar ao Cartório competente com antecedência e têm um prazo de validade (que ele se mantém atualizado para todos os fins legais). Entre eles, podemos citar: ·        cópia da Escritura de Emancipação (para os menores de 21 anos); ·        cópia da Certidão de Nascimento (para os solteiros); ·        cópia da Certidão de Casamento (no caso de comunhão universal de bens, separação obrigatória, separação total ou de participação final nos aquestos é preciso apresentar a cópia do pacto antinupcial); Para os casados, o cônjuge também deve apresentar todos os documentos listados. Claro que, dependendo da forma de pagamento, esses documentos podem variar. Quando o FGTS for utilizado no financiamento, será preciso apresentar o extrato da conta, por exemplo.

2. Comprovantes do imóvel

Além das certidões negativas você deve providenciar alguns comprovantes de que o imóvel está com tudo em dia. Também não deixe de requerer a declaração de quitação dos débitos condominiais com o próprio condomínio ou edifício, quando for o caso. Peça ao vendedor os comprovantes de pagamento das três últimas contas de energia, água, luz e gás, quando houver. O comprovante de quitação do IPTU também é fundamental, para você não se deparar com uma cobrança inesperada após comprar o imóvel. Ele pode ser requerido ao proprietário ou na prefeitura do município onde se encontra o bem. Aqui é importante lembrar do pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que pode ser feito pelo comprador ou pelo vendedor, dependendo do que foi acordado no contrato de compra e venda. A alíquota é definida por município, mas é, em média, de 2% sobre o valor do bem.

3. Certidões negativas

Alguns dos principais documentos para comprar imóvel que você deve ter em mãos, antes mesmo da negociação, são as certidões negativas. Elas atestam que não há nenhuma pendência com o bem ? como hipotecas, penhoras e usufrutos ? nem dívidas com o fisco, que ocorrem com a falta de pagamento de impostos, como o IPTU. Além disso, é fundamental pegar as certidões negativas em nome do vendedor do imóvel. Quando o proprietário tem dívidas ou está sendo executado pela justiça, essas obrigações podem recair sobre o bem, trazendo várias consequências: quando há uma penhora, por exemplo, ele não poderá ser alienado, o que pode frustrar toda a negociação. Essas certidões podem ser requeridas aos órgãos oficiais. Para as negativas de processo judicial, você deve procurar o fórum da cidade, a vara federal e a trabalhista, informando o número de CPF do vendedor. Se não houver nenhuma ação contra ele, o documento será fornecido. Em relação ao imóvel, é importante comparecer ao Cartório de Registro de Imóveis e pedir a certidão negativa de ônus, informando o endereço completo do bem e o número de CPF do vendedor. Ter todos os documentos para comprar imóvel com antecedência é fundamental para agilizar o processo e facilitar toda a negociação, pois você poderá fazer propostas com mais tranquilidade e segurança. Gostou do nosso texto sobre os documentos necessários para comprar um imóvel? Então não deixe de nos seguir nas redes sociais ? temos Facebook e Instagram ? para acompanhar nossas atualizações!

 
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