O que é amortização e por que devo saber ao comprar um imóvel?

Na hora de financiar um imóvel é necessário levar em consideração muitos detalhes, sendo que um dos principais é a escolha do sistema de pagamento. Nessa hora, o comprador entra em contato com muitos termos que não fazem parte do seu dia a dia, sendo comum surgir a seguinte dúvida: o que é amortização? Nosso intuito é ajudá-lo a adquirir a casa própria sem que isso prejudique o seu orçamento. Por isso, preparamos este post que explica tudo sobre a amortização de financiamento. Que tal conferir?

O que é amortização de financiamento?

O financiamento bancário é composto pelo valor total emprestado ao cliente, mais os juros aplicados e as taxas operacionais. A amortização representa a redução da dívida com o banco, ou seja, do valor total emprestado sem considerar os juros.

Qual é a diferença entre o modelo SAC e o PRICE?

Agora que você já sabe o que é amortização, é importante conhecer as diferenças entre os principais modelos oferecidos pelas instituições financeiras. Conheça alguns deles, a seguir.

Tabela SAC

Esse é o modelo em que a parcela é atualizada e reajustada pela Taxa Referencial (TR). O financiamento inicia com um valor maior e vai reduzindo ao longo dos anos. Exemplo: Um cliente solicitou um financiamento no modelo SAC, com um valor de R$420 mil para quitar em 360 meses. A primeira parcela terá um valor total de R$ 4.259,34, sendo composta por:
  • juros: R$ 2.946,12
  • seguro por morte ou invalidez: R$ 74,76
  • seguro contra danos ao imóvel: R$ 46,80
  • taxa de administração: R$ 25,00
  • amortização: R$1.166,66
Logo, do total de R$ 420 mil emprestados, o cliente reduzirá apenas R$1.166,66.

Tabela Price

Nesse método não existe correção anual. Por isso, as parcelas são fixas e mais altas que no modelo SAC.

Qual é o mais indicado?

Quando se trata de financiamento bancário não existe uma ?receita de bolo?. O ideal é fazer uma simulação com os diferentes modelos para verificar qual será o percentual de juros aplicado e o valor total da dívida. O prazo escolhido para pagamento (15, 20, 35 anos) também interfere no valor final do financiamento. Geralmente, as pessoas preferem o sistema SAC porque ele tem uma parcela decrescente. Para complementar, o sistema SAC costuma apresentar um valor final de até 15% a menos do que o PRICE. Contudo, é recomendável avaliar as duas opções uma vez que há mudanças significativas nos financiamentos bancários de um ano para o outro. Em ambos os casos ainda é possível utilizar o saldo do FGTS para dar entrada no financiamento e reduzir o valor da dívida. Lembre-se de que o sucesso de um financiamento imobiliário para a compra da casa própria depende de um bom planejamento financeiro. É fundamental avaliar se você tem condições de pagar as parcelas mensais e sempre guardar um dinheiro para eventuais contratempos. Agora você já sabe o que é amortização e pode se planejar para realizar o sonho do imóvel próprio. Gostou dessas dicas? Então, assine a nossa newsletter e receba conteúdos relevantes em seu e-mail!
 
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